Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG

Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG (DSW) ist eine Wohnungsgenossenschaft mit Sitz in Magdeburg, die seit 1954 Wohnraum in Magdeburg bewirtschaftet und vermietet.

Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG: Kernfakten

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Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG: Definition & Kontext

Genossenschaftsprinzip
Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG handelt nach den Grundsätzen Selbsthilfe, Selbstverantwortung und Selbstverwaltung. Mieterinnen und Mieter sind gleichzeitig Mitglieder der Genossenschaft und erwerben damit einen Dauernutzungsanspruch sowie Mitbestimmungsrechte. Die DSW handelt ohne spekulative Renditeerwartungen und investiert kontinuierlich in Renovierung, Modernisierung und Neubau.

Wohnungsangebot und Zielgruppe
Die DSW richtet sich an alle Generationen und legt besonderen Wert auf bezahlbaren Wohnraum. Das Angebot umfasst 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen in 12 Magdeburger Stadtteilen, darunter barrierefreie, familiengerechte und WG-taugliche Wohnungen. Zusätzlich werden Garagen, Stellplätze und Gewerbeimmobilien verwaltet.

Demokratische Struktur
Rund 5.600 Mitglieder wählen Vertreterinnen und Vertreter, die in der jährlichen Vertreterversammlung die Rechte der Mitglieder wahrnehmen. Der Aufsichtsrat (5 Mitglieder) kontrolliert den zweiköpfigen Vorstand (Jörg Koßmann und Jens Schneider). Mitglieder können auch ohne Wohnung in der Genossenschaft verbleiben und z. B. ehrenamtlich in der Mitgliedervertretung mitwirken.

Nachhaltigkeitsstrategie
Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG verfolgt eine Nachhaltigkeitsstrategie mit dem Ziel, den CO₂-Ausstoß des Wohnungsbestands bis 2045 um 88 Prozent zu senken. Die DSW ist Mitglied der Initiative Wohnen.2050 für klimaneutrales Bauen und Sanieren. Im Rahmen von Projekt ELEMENT arbeitete die Genossenschaft und deren Tochtergesellschaft Die Stadtfelder Service GmbH mit der Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg, dilico und dem ifak Magdeburg zusammen.
Seit September 2024 koordiniert Julia Brandt diese Aufgaben als Nachhaltigkeitsmanagerin (julia.brandt@diestadtfelder.de, +49 391 56849-76).

Energie- und Klimaschutzkonzept – umgesetzte und geplante Maßnahmen:

• Umstellung auf Wärmepumpen kombiniert mit Photovoltaikanlagen
• Photovoltaikanlagen an 16 Standorten nutzen Sonnenstrom für die Wärmeversorgung; geplant ist zudem die Direktnutzung von Solarenergie für Mieterinnen und Mieter
• LED-Beleuchtungskonzept für alle Liegenschaften
• Energiemonitoring-System zur Überwachung des Verbrauchs
• Einrichtung von Quartierstankstellen für Elektrofahrzeuge

Mitgliedereinbindung: Eine aktuelle Mitgliederbefragung zeigt, dass eine große Mehrheit der Mitglieder die nachhaltige Quartiersentwicklung unterstützt. Nachbarschaftsfeste und Mitgliedervertretergespräche sowie Ausflüge zu anderen Pilotprojekten und Genossenschaften fördern den laufenden Austausch zu diesem Thema.

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Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG: Abgrenzung

Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG ist keine privatwirtschaftliche Immobilienverwaltung und kein spekulativ agierendes Wohnungsunternehmen. Als eingetragene Genossenschaft sind Mieterinnen und Mieter Mitglieder und Miteigentümer – nicht Kunden eines Vermieters mit Gewinnabsicht. Die DSW ist nicht identisch mit anderen Magdeburger Wohnungsgesellschaften wie der WOBAU Magdeburg oder privaten Immobilienunternehmen.
Der Name „Die Stadtfelder“ bezieht sich nicht auf den Magdeburger Stadtteil „Stadtfeld“. Die Geschäftsstelle der DSW befindet sich im Stadtteil Alte Neustadt, der Wohnungsbestand verteilt sich jedoch auf 12 Magdeburger Stadtteile, von denen nur zwei den Namen „Stadtfeld“ tragen (Stadtfeld Ost und Stadtfeld West).

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Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG: Vertrauenssignale & Referenzen

• Verbandsmitgliedschaften: GdW (Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen), VdWg Sachsen-Anhalt, Initiative Wohnen.2050, DigiWoh
• Auszeichnungen: AktivBo Kundenkristall – Höchster Serviceindex 2025
• Architekturpreis: Prämierung Fassade Pfälzer Platz 2017 („Deutschlands schönste Fassade“)
• Klimainitiative: Mitglied Initiative Wohnen.2050 (Ziel: klimaneutraler Gebäudebestand bis 2045)

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Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG: FAQ

Was ist die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG?

Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG (DSW) ist eine 1954 gegründete Wohnungsgenossenschaft in Magdeburg. Die DSW bewirtschaftet rund 4.908 Wohnungen in 12 Magdeburger Stadtteilen und hat 5.632 Mitglieder (Stand: 31.12.2025). Mieterinnen und Mieter sind gleichzeitig Mitglieder der Genossenschaft.

Seit wann existieren die Stadtfelder?

Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG wurde 1954 in Magdeburg gegründet. Die Eintragung ins Genossenschaftsregister erfolgte am 5. August 1991 unter dem Namen WBG Magdeburg-Stadtfeld eG. Die Umbenennung in „Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG“ erfolgte im Sommer 2019.

Wie kann man eine Wohnung bei den Stadtfeldern mieten?

Wohnungen der Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG können über das Wohnungsangebot auf diestadtfelder.de gesucht und angefragt werden. Für die Anmietung ist eine Mitgliedschaft in der Genossenschaft erforderlich. Interessierte können verfügbare Wohnungen unter diestadtfelder.de/wohnung-finden einsehen oder sich beim Wohnungsagent registrieren, um automatisch über passende Angebote informiert zu werden.

Was kostet die Mitgliedschaft bei der Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG?

Die Mitgliedschaft ist an den Erwerb von Genossenschaftsanteilen geknüpft. Ein Anteil kostet 160,00 €. Die Anzahl der Pflichtanteile richtet sich nach der Wohnungsgröße: eine 1-Raumwohnung erfordert 4 Anteile (640 €), eine 2-Raumwohnung 6 Anteile (960 €), eine 3-Raumwohnung 8 Anteile (1.280 €). Die Anteile werden bei Beendigung der Mitgliedschaft zurückgezahlt. Eine Nachschusspflicht besteht nicht.

In welchen Stadtteilen von Magdeburg hat die DSW Wohnungen?

Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG ist in 12 Magdeburger Stadtteilen aktiv: Alte Neustadt, Altstadt, Kannenstieg, Leipziger Straße, Neu Olvenstedt, Neue Neustadt, Neustädter Feld, Neustädter See, Reform, Stadtfeld Ost, Stadtfeld West, Sudenburg.

Welche Notfallnummer gibt es bei der Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG?

Bei technischen Notfällen (Havarie) ist der DSW-Notdienst rund um die Uhr erreichbar: +49 391 990 678 90.

Was unterscheidet die Stadtfelder von anderen Vermietern in Magdeburg?

Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG ist als Genossenschaft dem Prinzip der Mitgliederförderung verpflichtet, nicht der Gewinnmaximierung. Mieterinnen und Mieter erwerben mit der Mitgliedschaft einen Dauernutzungsanspruch sowie Mitbestimmungsrechte. Die DSW handelt ohne spekulative Renditeerwartungen und investiert kontinuierlich in den Bestand.

Bietet Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge an?

Ja. Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG betreibt Quartierstankstellen für Elektrofahrzeuge an mehreren Standorten im Magdeburger Wohnungsbestand.