Darum ist eine Strangsanierung notwendig
In Magdeburg stecken viele Wasserleitungen bereits seit 40 bis 60 Jahren in den Wänden unsichtbar, aber nicht unendlich haltbar. Die DSW investiert deshalb gezielt in die Erneuerung dieser Leitungen. Was das bedeutet, warum das wichtig ist und was Sie als Mitglied dabei wissen und beachten sollten.
Gerade in Magdeburg, wo viele Wohnhäuser aus den Jahrzehnten des industriellen Wohnungsbaus stammen, ist die regelmäßige Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen unverzichtbar. Als Wohnungsgenossenschaft ist es uns ein Anliegen, den Wohnkomfort und die Sicherheit für unsere Mitglieder langfristig zu gewährleisten. Deshalb investiert die DSW kontinuierlich in die Instandhaltung und Modernisierung der Haustechnik.
Was ist eine Strangsanierung?
Als Strang bezeichnet man die senkrecht durch ein Wohnhaus verlaufenden Wasser- und Abwasserleitungen vom Keller bis zum Dach. Bei einer Strangsanierung werden diese Leitungen ganz oder teilweise erneuert. Das betrifft sowohl die Trinkwasserzufuhr als auch die Abwasserentsorgung. Ziel ist es, die Haustechnik auf einen modernen Stand zu bringen, Wasserschäden vorzubeugen und die Trinkwasserqualität langfristig sicherzustellen.
In Mehrfamilienhäusern wird dabei in der Regel Etage für Etage gearbeitet. Je nach Methode und Umfang kann eine Strangsanierung pro Strang wenige Tage bis mehrere Wochen dauern.
Was bedeutet eine Strangsanierung für Sie als Mieter*in?
Wir wissen: Bauarbeiten in den eigenen vier Wänden sind nie bequem. Deshalb möchten wir Ihnen erklären, was Sie im Fall einer Strangsanierung erwartet:
Rechtzeitige Information: Bevor Arbeiten beginnen, informieren wir Sie über den geplanten Ablauf, die voraussichtliche Dauer und Ihre Ansprechpersonen.
Einschränkungen bei der Wasserversorgung: Während der Arbeiten an Ihrem Strang kann die Wasser- und Abwasserversorgung zeitweise unterbrochen sein – in der Regel für wenige Stunden am Tag.
Zugang zur Wohnung: Die Handwerker*innen benötigen Zugang zu Bad und Küche. Bitte stellen Sie sicher, dass die relevanten Bereiche zugänglich sind.
Ihr Engagement zählt: Je besser Sie und wir zusammenarbeiten, desto reibungsloser und schneller verlaufen die Arbeiten. Bei Fragen rund um Baumaßnahmen steht Ihnen unsere Objektverwaltung zur Verfügung.
Woran erkennen Sie, dass eine Sanierung nötig wird?
Nicht jedes Leitungsproblem ist sofort sichtbar. Es gibt jedoch typische Anzeichen, auf die Sie achten können:
- Feuchte Stellen an Wänden oder Decken können auf undichte Leitungen hinweisen.
- Unangenehme Gerüche aus Abflüssen deuten auf Schäden im Abwassersystem hin.
- Häufige Verstopfungen sind oft ein Zeichen für starke Ablagerungen in den Rohren.
- Verfärbtes oder trübes Wasser kann auf Korrosion in den Trinkwasserleitungen hinweisen.
- Geräusche in den Leitungen wie Klopfen oder Rauschen können ebenfalls ein Warnsignal sein.
Wenn Ihnen solche Anzeichen in Ihrer Wohnung auffallen, senden Sie uns bitte Schadensmeldung. So können wir frühzeitig reagieren und größere Schäden vermeiden.
Weitere FAQ zu Baumaßnahmen
- Was ist der Unterschied zwischen einer Modernisierung, Instandhaltung und Sanierung?Das Ziel einer Modernisierung ist die Verbesserung und Aufwertung, beispielsweise durch den Einbau einer neuen Heizungsanlage. Dadurch steigt der Wohnkomfort oder es lässt sich, wie im Beispiel genannt, Energie einsparen. Das Ziel einer Instandhaltung ist der Erhalt des ursprünglichen Zustands, beispielsweise durch die Reparatur eines defekten Wasserhahns. Der Vermieter sorgt dafür, dass die Wohnung funktionsfähig bleibt. Bei einer Sanierung werden Mängel und Schäden beseitigt. Ein Beispiel hierfür wäre die Erneuerung maroder Leitungen. Eine Sanierung wird oft nach Schäden nötig und kann aufwendig sein - ist jedoch wichtig für die Gesundheit und Sicherheit.
- Wann beginnen die Baumaßnahmen und wie lange dauern sie?Die Maßnahmen starten gestaffelt im Laufe des Jahres. Je nach Umfang dauern sie zwischen wenigen Tagen (z. B. Treppenhausarbeiten) bis hin zu mehreren Wochen oder Monaten (z. B. Balkon- oder Fassadenausbau). Die betroffenen Mieter:innen werden rechtzeitig schriftlich informiert.
- Muss ich während der Arbeiten meine Wohnung verlassen?Nein, ein Auszug ist in der Regel nicht erforderlich. Bei bestimmten Arbeiten (z. B. Strangsanierung) kann es jedoch lediglich stundenweise zu Einschränkungen bei Wasser oder Heizung kommen. Diese werden frühzeitig angekündigt.
- Was passiert, wenn ich tagsüber nicht zu Hause bin und Handwerker Zugang brauchen?In diesem Fall wird in der Vorankündigung ein Termin zur Schlüsselübergabe oder eine alternative Lösung (z. B. Schlüssel in der Nachbarschaft) angeboten. Es ist wichtig, rechtzeitig mit uns Kontakt aufzunehmen. Entsprechende Telefon-Nummern bzw. E-Mail-Adressen finden Sie immer auf den Vorankündigungen.
- Entstehen für mich zusätzliche Kosten durch die Baumaßnahmen?Die meisten Maßnahmen sind durch den Instandhaltungsplan der Genossenschaft gedeckt. Sollten Kosten umgelegt werden, erfolgt dies transparent und rechtzeitig über die persönliche Vorankündigung.
- Wird der Baulärm auf bestimmte Zeiten beschränkt?Ja. Die Arbeiten erfolgen ausschließlich werktags und innerhalb der gesetzlich erlaubten Zeiten – in der Regel zwischen 7:00 und 18:00 Uhr. Bei besonders lärmintensiven Maßnahmen wird zusätzlich gesondert informiert.
- Wie erfahre ich, ob mein Gebäude betroffen ist?Alle betroffenen Haushalte erhalten rechtzeitig ein individuelles Anschreiben mit Details zu Zeitraum, Umfang und Ansprechpartnern. Zusätzlich gibt es Informationen auf unserer Website und per Aushang im Treppenhaus.
- Kann ich mich mit Fragen oder Beschwerden während der Baumaßnahmen an jemanden wenden?Ja, für jedes Projekt gibt es feste Ansprechpersonen. Kontaktdaten finden Sie in Ihrem Informationsschreiben.
- Warum sind Strangsanierungen notwendig?Bei einer Strangsanierung werden die Wasser- und Abwasserleitungen in einem Gebäude erneuert. Im Laufe der Jahrzehnte können sich Ablagerungen bilden, Rohre korrodieren oder undicht werden. Typische Anzeichen sind etwa Feuchtigkeitsstellen an Wänden, unangenehme Gerüche oder häufiger auftretende Verstopfungen. Ohne rechtzeitige Erneuerung steigt das Risiko für Wasserschäden, die deutlich teurer werden als eine geplante Sanierung. Mit der Strangsanierung sorgt die DSW dafür, dass die Haustechnik langfristig zuverlässig funktioniert und der Wohnkomfort in Ihrem Zuhause erhalten bleibt. Sollte Ihre Wohnung bzw. Ihr Wohnhaus von einer solchen Maßnahme betroffen sein, informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig über den Ablauf und die Dauer der Arbeiten.
